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国家与地方双重补贴 绿色建筑成香饽饽

[来源:【官网】房地产专业委员会][发布日期:15-03-11]

上海

  上海市政策规定,对于取得二星级以上标识的绿 色建筑,每平方米最高补贴60元,单个项目最高 补贴600万元,保障性住房项目最高可补贴1000 万元。

  新一轮的上海市建筑节能示范项目申报指南日前 出台公布。凡属绿色建筑,就有可能获得政府财 政补贴。

  绿色建筑等项目 向建筑节能部门申报

  绿色建筑示范项目。获得二星级或三星级绿色建 筑标识的居住建筑和公共建筑,并按相应星级标 识的绿色建筑设计内容进行建造。其建筑规模要 求二星级居住建筑的建筑面积2.5万平方米以 上、三星级居住建筑的建筑面积1万平方米以上; 二星级公共建筑单体建筑面积1万平方米以上、 三星级公共建筑单体建筑面积5000平方米以 上。扶持标准为每平方米补贴60元。

  高标准建筑节能示范项目。按70%及以上节能标 准设计和建造的新建居住建筑和公共建筑。其建 筑规模要求居住建筑的建筑面积5万平方米以上; 公共建筑的单体建筑面积2万平方米以上,并要 求外窗装有建筑一体化的外遮阳设施。扶持标准 为每平方米补贴60元。

  既有公共建筑节能改造示范项目。改造节能标准 达到50%及以上,其建筑规模要求单体建筑面积 2万平方米以上等。扶持标准为每平方米补贴60 元。

  既有公共建筑外窗或外遮阳节能改造示范项目。 建筑规模要求单体建筑面积1万平方米以上,同 时既有公共建筑外 窗节能改造的,应当符合 《公共建筑节能设计标准》(DGJ08-107)中对外 窗的技术要求;既有公共建筑外遮阳节能改造 的,应当符合《建筑遮阳工程技术规范》 (JGJ237) 要求。扶持标准为按照窗面积每平方 米补贴150元;对同时实施建筑外窗和外遮阳节能 改造的,按照窗面积每平方米补贴250元。

  可再生能源与建筑一体化示范项目。利用太阳 能、浅层地热能等可再生能源与建筑一体化的居 住建筑或公共建筑项目,法定必须安装太阳能热 水系统的项目除外。使用一种可再生能源的,要 求居住建筑的建筑面积5万平方米以上;公共建筑 的单体建筑面积2万平方米以上。扶持标准为每 平方米受益面积补贴60元。 市政府确定的保障性住房和大型居住社区中 的可再生能源与建筑一体化应用示范项目,单个 项目最高补贴1000万元;其他单个示范项目最高 补贴600万元。 上述项目在符合申报条件的要求,并取得施 工许可证正在建设阶段的项目或竣工时间在一年 内的,可先向项目所在地的区县或相关产业园区 的建筑节能管理部门申报,最后汇总至市建筑建 材业市场管理总站。

  装配整体式住宅 向房管部门申报

  在申城的装配整体式住宅项目现在可向市住 房保障和房屋管理局接受申报。其建筑规模要求 为住宅地上建筑面积2.5万平方米以上,且单体 预制装配率 (墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等 住宅结构中预制构件所占的比重)15%及以上的预 制钢筋混凝土、钢结构、木结构住宅。同时外墙 采用预制墙体或叠合墙体, 新建商品住宅、公共 租赁住房和廉租住房实施全装修。扶持标准为每 平方米补贴60元;对预制装配率达到25%及以上 的,每平方米补贴100元;市政府确定的保障性住 房和大型居住社区中的装配整体式住宅示范项 目,单个项目最高补贴1000万元;其他单个示范 项目最高补贴600万元。项目取得立项批文后, 在设计 或在建阶段皆可申报;已竣工项目,竣工 备案时间在申报时间一年以内的也可以申报。 从市房管局了解到,既有居住建筑节能改造 示范项目和既有居住建筑外窗或外遮阳节能改造 示范项目的申报指南仍在制定之中。

  国家其它地区相关补贴政策一览:

  【国家部委】

  按照《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》(财建[2012]167号)提出“对经过上述审核、备案及公示程序,且满足相关标准要求的二星级及以上的绿色建筑给予奖励。2012年奖励 标准为:二星级绿色建筑45元/平方米(建筑面积,下同),三星级绿色建筑80元/平方米。奖励标准将根据技术进步、成本变化等情况进行调整。”具体补贴方式需要待细则发布后才能明确。

  【北京】

  北京市政府为鼓励建筑工程项目申报绿色建筑评价标识,由政府财政支付绿色建筑评审费用。北京市政府拟对高星级绿色建筑进行财政补贴。响应国务院《绿色建筑行动方案》,北京市政府从2013年6月1日起,所有新建建筑采取绿色建筑标准,全城普绿。

  【江苏】

  江苏已经有50个绿色建筑示范区。而对于绿色示范区采取了多种补贴政策。具体措施为,达到一星、二星、三星绿色建筑设计标识,每平方米分别奖励15元、25元、35元;建筑节能和绿色建筑示范区不低于1000万补贴;热泵系统水资源费减免;光伏发电实行一体化电价,南京节能建筑单体在10000平方米以上,政府可给予0.1-0.2容积率奖励以鼓励绿色建筑的推动。

  【广东】

  广东省的补贴标准更低,二星级每平方米补助 25元,单位项目补贴最高不超过150万元; 三星级每平方米补助45元,单位项目补贴最高不超过200万元。而实际上,万科一星绿色建筑的增量成本每平方米就已超过了50元,三星的每平方米可能超过300元。广州将参考新加坡的做法,对绿色建筑进行容积率返还。根据新加坡的绿色建筑面积奖励标准,对白金级绿色建筑,政府可以给予最高2%的额外建筑面积,最高可获5000平方米。而广州的额外建筑面积补偿幅度也计划是在1% ~2%。

  【山东】

  山东省级财政将对一星级绿色建筑按15元/平方米(建筑面积)、二星级30元/平方米、三星级50元/平方米的标准予以奖励。并将根据技术进步、成本变化等因素调整年度奖励标准。项目获得“绿色建筑设计标识”后,可获得相应星级30%的 奖励资金;项目竣工验收后,经现场核查实际建设 与设计一致的,可再获得相应星级30%的奖励资金;项目获得“绿色建筑评价标识”后,获得剩余40%的奖励资金。同时,对绿色生态示范城区奖 励资金基准为1000万元。

  【重庆】

  重庆市根据《重庆市绿色建筑评价标识管理办法》(试行)规定,取得重庆市绿色建筑竣工标识的工程项目,可按有关规定向相关部门申请享受国家及有关税收优惠政策。

  【内蒙古】

  内蒙古自治区的政策规定,对于取得一星、二星、三星级的绿色建筑,政府分别减免城市市政配套(150元/平方米)的30%、70%、100%。

  【青海】

  青海省印发《关于加快推动绿色建筑发展的意见》对取得星级绿色建筑的建设项目,城市配套费采取先征后返的政策,其中,对取得三星级绿 色建筑评价标识的项目,城市配套费返还70%;取得二星级的返还50%;取得一星级的返还30%。

  【西安市】

  西安市下发《关于进一步推进绿色建筑工作的通知》。按照绿色建筑标准进行设计的项目,经国家、省住房和城乡建设部门认定,获得二三星级绿色建筑标识的建设项目,推荐申报中央财政补助奖励资金;获得一二三星级绿色建筑标识的建设项目,推荐申报省级财政补助奖励资金。 与此同时,该市还将对获得绿色建筑标识的建设项目实行配套补助,补助标准为,一星级每平方米建筑面积补助5元、二星级每平方米建筑面积 补助10元、三星级每平方米建筑面积补助20元。对获得绿色建筑设计标识的商品房住宅项目,补助奖励资金的30%兑付给建设单位或投资方,70%兑付给购房者。

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